IMF ระบุ หลังจากธนาคารกลางทั่วโลกปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ราคาบ้านก็ชะลอตัวลง
Robin Hood
16 January 2024
กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ระบุในเว็บไซต์ว่า หลังจากธนาคารกลางทั่วโลกปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ราคาบ้านก็ชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดที่อยู่อาศัยจะอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เพิ่มสูงขึ้น แต่ราคาบ้านก็ยังคงสูงเหนือค่าเฉลี่ยในอดีต
.
โดยราคาบ้านในกลุ่มประเทศเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว เช่น ประเทศส่วนใหญ่ในสหภาพยุโรป (EU) รวมถึงทวีปแอฟริกาและตะวันออกกลางนั้นสูงเหนือระดับก่อนเกิดโรคโควิด-19 ระบาดอยู่ 10%-25%
.
รายงานดังกล่าวซึ่งมีการเผยแพร่เมื่อปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ถูกส่งผ่านไปยังตลาดการจำนองที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว ซึ่งบั่นทอนกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันและผู้ที่มีแนวโน้มซื้อบ้านในอนาคต
.
ยิ่งไปกว่านั้น ภาวะขาดแคลนอุปทานบ้านได้จำกัดการซื้อในบางภูมิภาค โดยรวมแล้วประชาชนมีความสามารถในการซื้อบ้านลดลงท่ามกลางภาวะที่ราคาบ้านยังคงอยู่ในระดับสูงและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
.
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านในกลุ่มประเทศเศรษฐกิจพัฒนาแล้วปรับตัวขึ้นกว่า 2 จุดเปอร์เซ็นต์ เทียบกับปีก่อนหน้า โดยในช่วงเวลาดังกล่าว ประเทศต่าง ๆ เช่น ออสเตรเลีย แคนาดา และนิวซีแลนด์เผชิญการปรับตัวลดลงอย่างมากของราคาบ้านที่แท้จริง ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเป็นผลมาจากสัดส่วนระดับสูงของอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นรอบระยะเวลา (Adjustable Rate Mortgage) และราคาบ้าน ซึ่งลดลงตั้งแต่ก่อนเกิดโรคโควิด-19
.
เมื่อเทียบกันแล้ว ราคาบ้านลดลงกว่า 15% ในประเทศเศรษฐกิจพัฒนาแล้วบางแห่ง ส่วนราคาบ้านในกลุ่มประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ลดลงน้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด แต่ราคาบ้านที่แท้จริงจำเป็นต้องชะลอตัวลงจากระดับสูงเมื่อปี 2564-2565 สู่ระดับเดียวกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด
.
ในรายงานเสถียรภาพทางการเงินโลก (Global Financial Stability Report) ฉบับล่าสุดของ IMF ระบุว่า ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นมีแนวโน้มจะส่งผลกระทบมากที่สุดต่อสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ของภาคครัวเรือน ซึ่งเป็นมาตรวัดความสามารถในการชำระเงินกู้ของผู้กู้เงิน ในประเทศต่าง ๆ ที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแพงเกินมูลค่าที่แท้จริงและระยะเวลาผ่อนบ้านสั้นลง
.
เมื่อพิจารณาเป็นรายประเทศ พบว่า ราคาบ้านที่แท้จริงในสหรัฐปรับลดลง 2.39 จุดเปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ปี 2566, จีนปรับลดลง 3.67 จุดเปอร์เซ็นต์, อังกฤษลดลง 5.76 จุดเปอร์เซ็นต์, เกาหลีใต้ลดลง 9.2 จุดเปอร์เซ็นต์ และอินโดนีเซียลดลง 2.61 จุดเปอร์เซ็นต์
.
ในทางกลับกัน ราคาบ้านที่แท้จริงในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์พุ่งขึ้น 10.39 จุดเปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ปี 2566, เม็กซิโกเพิ่มขึ้น 4.72 จุดเปอร์เซ็นต์, ญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 0.62 จุดเปอร์เซ็นต์, มาเลเซียเพิ่มขึ้น 0.27 จุดเปอร์เซ็นต์
.
ส่วนราคาบ้านที่แท้จริงในไทยเพิ่มขึ้น 1.54 จุดเปอร์เซ็นต์ นับตั้งแต่ปี 2566 เทียบกับสหรัฐที่ลดลง 2.39 จุดเปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ปี 2566 และจีนลดลง 3.67 จุดเปอร์เซ็นต์
.
หากนับตั้งแต่ก่อนเกิดโรคโควิด-19 ระบาด ราคาบ้านที่แท้จริงของไทยเพิ่มขึ้น 4.13 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนสหรัฐเพิ่มขึ้น 16.15 จุดเปอร์เซ็นต์
ที่มา : TNN
ฝาก Sponsor ใหม่ของ TraderHouse ด้วยนะครับ Multibank Group สนับสนุน Sponsor และเข้ากลุ่มได้ตามด้านล่างนี้เลยครับ กติกาง่ายๆ เข้ากลุ่ม sponsor ของโบรกมัลติเเบงค์ กับเทรด เดอร์เฮ้าส์xโค้ชภพ สมัครผ่านลิงค์ด้านล่างนี้ https://multibankfx.com/account/live-account?ibNum=666563381 ส่วนที่ 1 (เดือนเเรก) เดือน มค 2024 1. สมาชิกที่มียอดฝาก(ฝากเท่านั้น) ขั้นต่ำ 300$ สามารถเข้ากลุ่มไลน์โอเพ่นเเชทโบรกมัลติเเบงค์ กับเทรดเดอร์เฮ้าท์ เเละ โค้ชภพฟรี (ส่วนใครที่ฝาก 300$ เทรดครบ 1 lot รับของที่ระลึกจากโบรกเป็นเเก้วน้ำ สุดพรีเมี่ยม รุ่น limited editon จาก มัลติเเบงค์ ) และสำหรับสมาชิกในกลุ่ม สามารถเข้าเรียนออนไลน์ฟรีในเดือนนั้นๆ ——————————————— Sponsor ใหม่ที่เข้ามาสนับสนุน TraderHouse ในเดือนนี้เป็นต้นไปนะครับ ฝากสมาชิก และลูกเพจทุกท่านด้วยนะครับ กับ #EBC Financial Group EBC ถูกควบคุมโดย เขตอำนาจศาลทางการเงินชั้นนำของโลกสองแห่ง FCA ในสหราชอาณาจักรEBC Financial Group Limited (UK) ได้รับอนุญาตและควบคุมโดยหน่วยงานทางการเงิน. หมายเลขอ้างอิง: 927552 ASIC ในออสเตรเลียบริษัท EBC Global Pty Ltd ถูกอนุญาตและควบคุมโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และการลงทุน ASIC. หมายเลขอ้างอิง:500991 สำหรับเดือนนี้ สมาชิกที่สนใจสนับสนุน และอยากให้ TraderHouse มี Sponsor ดีดีต่อไปแบบนี้ สามารถสมัครผ่านลิงค์ข้างล่างนี้ครับ https://client.ebccrm.com/signup/L9691965-a01 และสมาชิกหรือลูกเพจ TraderHouse ฝากช่วงนี้ ฝากเพียง 300$ สามารถเข้ากลุ่มปิดได้ 1 เดือน โดยรักษาสถานะการเทรด เดือนละ 2 lot เท่านั้น สำหรับในกลุ่มจะมีข่าวสาร กลยุทธ์ในการเทรด ให้กับสมาชิกทุกท่านแบบฟรีๆ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆเพิ่มเติมแอบแฝงแน่นอน กฏการเข้าห้อง 1.ใช้โปรไฟท์รูปจริงเท่านั้น 2.ใช้เลขพอร์ต ตามด้วยชื่อเล่น หรือชื่อจริง 3.ไม่ก่อกวน หรือสร้างความวุ่นวายในห้อง ถ้าทำผิดกฏ ขออนุญาติลบออกจากกลุ่ม คำเตือน : การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาให้ดีก่อนการลงทุน และเนื้อหาเหล่านี้ไม่มีการชักนำ ชักจูงการลงทุนใดใดทั้งสิ้น โปรดใช้วิจารณญาณในการรับข้อมูลข่าวสาร #FED #USD #Gold #XAUUSD #SPX #DJI #FOMC #CNY #EUR #GBP #JPY #ECB #PBOC #BOJ #BOE #WTI #OPEC #RBA #AUD #BOC #CAD #NZD #RBNZ #CHF
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
Robin Hood | 1 days, 13 hours, 7 minutes
Robin Hood | 1 days, 14 hours, 8 minutes
Robin Hood | 1 days, 14 hours, 14 minutes
Partner Brokers
